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安居客:二手房市场持续走俏,已呈价格倒挂态势

发布时间:2015-11-12 22:43

房屋买卖市场,二手房始终占据一席之地。在今年以来,二手房更悄然成了大众新宠,一跃成为楼市热门。根据安居客数据资料显示,10月,广州二手房成交量则同比去年上涨149%,而上海今年4月以来,二手房每月成交达3万套以上,超出一手房成交2倍以上。北京前三季度,二手住宅网签总量为14万套,比去年同期大幅上涨104%,更是创2010年楼市限购以来交易量新高。

“买新不买旧”是国人固有的传统消费观念,但今年以来的二手房体现出的热度似乎有违国人认知。对此,安居客房产分析师认为,这也是国内消费理念逐渐成熟的标志。相比新房,二手房已经有过多年的使用期,自然没有新房建筑污染的担心。质量是好是坏,经过一段时间使用,购房者可以一目了然。

更为关键的是,与新开发的楼盘相比,二手房基本都是成熟小区,周边的配套设施更为完善,且地段相较而言更为优越,这对于投资客而言是极为看重。因为一线住房升值的最主要的两个要素就是地段好、配置好,这两个要素齐全则代表着有极大的投资回报率。恰好,二手房的属性都能提供。

二手房的火爆不只局限于成交量上,价格上已出现二手房比新房更贵的倒挂现象。根据安居客房价指数显示,北京10月二手房均价为40702元/平米,新房价格为24978元/平米;10月上海二手房均价为33470元/平米,新房价格为32031元/平米;广州10月二手房均价为19921元/平米,新房均价16987元/平米。

二手房网站 二手房交易

安居客房产分析师表示,这是由于二手房市场中改善型住房占多数,且位置较好,配置完善,交通便捷,其售价自然高居不下。而刚开盘的新房更多地段较为偏远,相关配置尚未完善。同时,新楼盘项目的价格为完成业绩指标,部分开发商在新开盘的一段时间内会集中推出多重优惠措施,从而拉动新房价格整体下滑。

对于二手房对楼市的影响,安居客房产分析师认为,二手房市场逐渐占据房产经济主流,意味着中国的房地产已经从原来的新房交易为主转向存量房、二手房以及代理经营为主的成熟市场模式。

以欧美、日本这样的发达经济体为例,房地产市场步入成熟阶段的表现为二手房市场成交占到七到八成的比重。考虑到中国足够庞大的商品房存量、较高的城镇家庭住房自有率以及人口流动趋势的加速,未来二手房所占市场比重还会进一步加大。

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