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安居客:房企扎堆一二线城市,或持续推升楼价高涨

发布时间:2015-11-12 22:43

10月,属于地产行业银十的日子,但相比楼市上的常规动向,更值得关注的是,10月下旬以来北京、南京、杭州、温州、佛山等5个城市,均诞生地王。一二线楼市价格走势在地王效应的拉动下,似乎正趋于明朗。

2015年的楼市市场,可谓是冰火两重天。一二线城市不断升温火爆,三四线城市一直难有起色。根据国家统计局最新数据显示,全国70个大中城市中,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。

在此现状下,房企纷纷将目光聚焦到一二线城市,并呈现扎堆进入现象。保利、恒大、碧桂园等知名地产商在一二线城市日趋活跃。碧桂园甚至于今年7月专门成立一线城市事业部,凸显其对一线城市的重视程度。

房企扎堆,带来最直观的效果便是地王频出。仅从10月来看,20日,葛洲坝49.5亿摘得北京丰台樊家村地块,楼面价7.5万/平米,创单价地王纪录。28日,南京进行了8宗地块的集体拍卖,成交总价合计114.45亿元,面积合计34.95万平方米,诞生了3个地王。30日,保利华南实业有限公司以195877万元竞得禅城奇槎地块,刷新佛山今年总价地王……

另一方面,截至目前,11月北上广深待售土地达到了67宗,底价总价高达765.6亿元,触顶历史最高纪录,远远超过了去年11月四城市创造了568亿元单月待售总额。

一二线城市土地市场火爆的背后,表明各大房企对一二线楼市未来的信心,也是对三四线楼市的失望。根据安居客提供的数据显示,2014年及2015年以来,国内三四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平。今年1至8月,三四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%。

地王不断涌现,对未来楼市有何影响?安居客房产分析师认为,业内已经形成“地王出、房价涨”的共识。况且目前涌现出的地王大多严重溢价,形成楼面价高于目前在售楼盘价格,也就是面粉比面包贵的现象。此时,无论周边开发商还是消费者,都会重新定位该版块房产的价值,并与拿地价格暗中比较,从而无形中提高心理价位,进而推动高价地块所在区域的房价持续上涨。

以上海为例,地处宝山中环线附近的淞南高境板块,本是上海北部的价格洼地之一,房价涨幅有限,2013年新房售价仅2.35万元/平方米,在上海属于低端水平。但2013年9月出现板块地王后,楼价开始飙升,2014年秋,单价突破3万元/平米,现在更是达到4万元/平米,而上海目前新房平均售价仅为31825元/平米。

安居客房产分析师表示,现在一二线城市地价飙升,对普通消费者来说,并不是一个好消息。建议准备在一二线城市购房的消费者,需尽快购置,避免不必要的经济损失。

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